随着我们进一步进入2024年及以后，爱尔兰各地的房主发现自己被有关通货膨胀和房价上涨影响的新闻轰炸。通货膨胀似乎正在得到控制，值得庆幸的是，世界各国央行似乎准备开始降低利率。
对于有抵押贷款的家庭，特别是跟踪抵押贷款持有人和接近合同到期的固定利率客户，未来几年抵押贷款利率的前景具有巨大的影响。
首先，重要的是要评估一下近年来抵押贷款利率的变化。自2022年以来，乌克兰战争、不断上涨的能源成本和不断飙升的通货膨胀导致各国央行疯狂加息。
自2022年以来，欧洲央行(ECB)已将主要再融资利率从接近于零提高到4.5%。
跟踪抵押贷款持有人看到他们的抵押贷款还款每年急剧增加数千。此外，那些即将结束固定抵押贷款利率的人现在开始看到抵押贷款还款大幅增加。这给爱尔兰家庭的财务状况带来了巨大压力。
值得庆幸的是，好消息即将到来。欧洲央行似乎将在今年8月之前下调其主要再融资利率，并将在2025年进一步下调。
跟踪抵押贷款持有人将看到他们的每月抵押贷款还款额在任何削减后下降。对于那些即将摆脱固定抵押贷款利率的人来说，情况看起来更加不确定和复杂。
跟踪抵押贷款的客户将会看到他们的抵押贷款利率下降0.35%，在其他欧洲央行计划的利率下降之上。
原因是欧洲央行即将改变政策。目前，跟踪抵押贷款利率与欧洲央行主要的再融资利率(4.5%)挂钩。目前的隔夜存款利率是4%，欧洲央行认为这是一个更适合追踪者的利率。
这一决定意味着跟踪抵押贷款客户将在9月份从0.35%的奖金削减中受益。
预测显示，欧洲央行将在2024年底前降息至多1%。再加上0.35%的奖金削减，到2024年底，平均跟踪抵押贷款利率可能会从5.6%降至4.25%。
对于跟踪抵押贷款为25万欧元的人来说，这相当于每月减少约190欧元或每年减少2280欧元的抵押贷款还款额。
固定和可变抵押贷款持有人没有跟踪抵押贷款客户受益的保证，因此他们的未来更加不明朗。
在2022年初，抵押贷款利率有可能低于2%，但今天你很难获得低于4%的抵押贷款利率。
也就是说，爱尔兰银行开始提高抵押贷款利率的速度很慢，看起来它们开始降低抵押贷款利率的速度也会很慢。在2024年底之前，不要指望固定和可变抵押贷款利率会大幅下降。
从固定利率中解脱出来的抵押贷款，很快就会看到抵押贷款还款的大幅增加。抵押贷款30万欧元，固定利率即将到期的人，可能会看到抵押贷款还款每月增加250欧元，或每年增加3000欧元或更多。
对大多数人来说，货比三家寻找新的固定抵押贷款利率(尽管更高)是最好的选择。另一方面，你也可以选择银行可变的抵押贷款利率。
与此同时，爱尔兰央行(Central Bank of Ireland)行长马克鲁夫(Gabriel Makhlouf)表示，欧洲央行应该能够在6月份就利率问题做出决定。
- Stephen Hamilton是MortgageLine的经纪人和总经理。
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我是nyifl号的签约作者“夜绿”！
希望本篇文章《斯蒂芬·汉密尔顿：部分抵押贷款持有者的未来仍然充满不确定性》能对你有所帮助！
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